Harga sewa gudang per m2 di Jakarta Raya rata-rata sekitar Rp77.600 sampai Rp81.800 per bulan pada 2026, tergantung lembaga riset yang dirujuk. Colliers mencatat sekitar Rp77.600 untuk Bodetabek pada kuartal III 2026, sementara CBRE dan Cushman & Wakefield sama-sama mencatat sekitar Rp81.800 untuk Jakarta Raya pada kuartal II 2026. Gudang kecil di Jakarta dan sekitarnya yang kami telusuri di portal iklan umumnya setara Rp58.000 sampai Rp100.000. Artikel ini membahas harga per wilayah, cara menghitung sewa bulanan, biaya tambahan, dan cara menilai apakah sebuah penawaran wajar.
Ringkasan cepat:
Rata-rata pasar: sekitar Rp77.600 sampai Rp81.800 per m² per bulan untuk gudang modern di Jakarta dan sekitarnya.
Termahal: Jakarta dan Depok–Bogor termasuk wilayah dengan sewa tertinggi, tergantung lembaga riset.
Hunian tinggi: 91,9% sampai 97,4% menurut ketiga lembaga riset, meski Colliers menyebut harga sewa masih stagnan.
Contoh bulanan: gudang 200 m² dengan tarif Rp80.000 per m² sekitar Rp16 juta per bulan, belum termasuk PPN.
Pabrik: belum ada data rata-rata sewa pabrik siap pakai dari lembaga riset besar, jadi harganya dinegosiasikan per transaksi.
Berapa harga sewa gudang per m2 saat ini?
Harga sewa gudang per m2 untuk gudang modern di Jakarta dan sekitarnya berkisar sekitar Rp77.600 sampai Rp81.800 per bulan pada 2026. Angkanya berbeda karena periode, kumpulan gedung, dan batas wilayah yang dipantau setiap lembaga riset tidak sama.
Colliers, kuartal III 2026: sekitar Rp77.600 per m² untuk gudang modern di Bodetabek (Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi), hunian 96,4%, menurut Bisnis. Colliers menyebut harga relatif stagnan dan memperkirakan sekitar Rp78.000 pada akhir 2026.
CBRE, kuartal II 2026: Rp81.800 per m², hunian 97,4%, dalam laporan logistik Jakarta Raya.
Cushman & Wakefield, kuartal II 2026: Rp81.795 per m², naik 2,5% dari tahun sebelumnya, hunian 91,9%, dalam MarketBeat Industrial Jakarta Raya.
Ketiga angka yang dipublikasikan tidak menjelaskan apakah sudah termasuk service charge atau PPN. Karena itu, angka ini lebih tepat dipakai sebagai patokan pasar, bukan sebagai harga penawaran.
Berapa harga sewa gudang per m2 di Jakarta?
Harga sewa gudang per m2 di Jakarta tercatat Rp102.250 per bulan menurut Cushman & Wakefield dan Rp88.400 menurut CBRE, keduanya untuk kuartal II 2026. Artinya, Jakarta termasuk wilayah dengan sewa gudang tertinggi di Jakarta Raya.
Gudang kecil di kawasan pergudangan Jakarta biasanya diiklankan per tahun, bukan per bulan. Dari iklan yang kami telusuri di Rumah123 pada Oktober 2026, sebagian besar unit di Jakarta dan sekitarnya setara Rp58.000 sampai Rp100.000 per m² per bulan, dengan sebagian unit lama atau besar di bawah kisaran itu. Sebagian iklan belum termasuk PPN atau meminta masa sewa minimal dua tahun.
Berapa harga sewa gudang di Bekasi, Tangerang, dan Karawang?
Harga sewa gudang di koridor industri sekitar Jakarta berkisar Rp65.000 sampai Rp93.000 per m² per bulan pada kuartal II 2026, dan urutannya berbeda antarlembaga riset.
Menurut Cushman & Wakefield
Bekasi: Rp81.040
Tangerang: Rp80.000
Karawang dan Purwakarta: Rp77.000
Bogor: Rp68.683
Menurut CBRE
Depok–Bogor: Rp93.200
Bekasi–Cikarang: Rp78.100
Karawang: Rp69.300
Tangerang: Rp65.100
Bogor dan Tangerang berada di urutan yang hampir berlawanan di kedua laporan. Itu menunjukkan betapa besarnya pengaruh pilihan gedung yang dipantau. Untuk gambaran kawasan, baca ulasan kawasan industri Cikarang dan kawasan industri Karawang.
Berapa harga sewa gudang per bulan?
Harga sewa gudang per bulan dihitung dari tarif per m² dikali luas bangunan. Dengan tarif Rp80.000 per m², gudang 200 m² sekitar Rp16 juta per bulan dan gudang 1.000 m² sekitar Rp80 juta per bulan, atau Rp960 juta per tahun, sebelum PPN dan biaya lain.
Unit kecil memang banyak dicari. Dari 12 permintaan sewa gudang di halaman kebutuhan klien Yardzeal per 13 Oktober 2026, 10 di antaranya membutuhkan 1.000 m² atau kurang, sebagian besar di Jakarta Raya.
Sewa gudang bersama yang dihitung per palet, per kubik, atau per kontainer adalah produk yang berbeda. Penyedia logistik menetapkan harganya berdasarkan volume, bukan luas lantai, sehingga tidak bisa dibandingkan langsung dengan harga per m².
Apa saja biaya sewa gudang selain harga sewa?
Biaya sewa gudang selain harga sewa terdiri dari service charge, PPN, deposit, dan bea meterai. PPh final 10% atas sewa juga memengaruhi jumlah yang diterima pemilik.
Service charge: menurut panduan penyewa Colliers, harga sewa industri biasanya sudah termasuk service charge, tetapi tetap cek setiap penawaran.
Biaya operasional: Propertiterkini, mengutip Colliers, menyebut biaya operasional sekitar 3% sampai 5% dari harga sewa.
PPN: jika pemilik gudang berstatus PKP, ada PPN efektif 11%.
Deposit: umumnya tiga bulan sewa ditambah service charge, sesuai panduan penyewa Colliers untuk Jakarta.
PPh final: sewa dikenai PPh 10% yang biasanya dipotong penyewa berbentuk badan usaha. Penjelasan lengkapnya ada di artikel PPh sewa gudang.
Untuk gudang 1.000 m² dengan tarif Rp80.000 per m², PPN menambah sekitar Rp8,8 juta per bulan, dan deposit tiga bulan sekitar Rp240 juta ditambah service charge jika ada.
Kenapa harga sewa gudang bisa berbeda jauh?
Harga sewa gudang paling banyak dipengaruhi lokasi dan akses, lalu kualitas bangunan dan ketatnya pasokan di wilayah itu.
Lokasi dan akses: JLL menyebut penyewa mengutamakan lokasi dekat pasar tujuan dengan akses tol, bandara, dan pelabuhan. Perbandingan jarak ke pelabuhan ada di artikel kawasan industri dekat pelabuhan.
Pasokan di lokasi inti: CBRE mencatat pertumbuhan sewa menguat di lokasi inti seperti Bekasi–Cikarang dan Jakarta, tempat gudang berkualitas terbatas.
Spesifikasi bangunan: tinggi bersih, daya tahan lantai, dok muat, dan akses truk menentukan kegunaan gudang, dan karena itu juga harganya.
Total biaya hunian: Colliers mencatat penyewa menghitung sewa ditambah service charge sekaligus. Karena banyak kontrak berjangka panjang, harga pasar juga lambat berubah.
Status kepabeanan juga berpengaruh bagi sebagian penyewa. Bangunan yang bisa memenuhi syarat kawasan berikat menarik bagi penyewa berorientasi ekspor.
Berapa harga sewa pabrik?
Harga sewa pabrik biasanya dinegosiasikan per transaksi. Kami tidak menemukan lembaga riset besar yang rutin menerbitkan rata-rata sewa pabrik siap pakai. Rata-rata sewa gudang bisa menjadi titik awal, tetapi daya listrik, tata letak, dan izin pabrik bisa menggeser harganya naik atau turun.
Kebutuhan pabrik juga cenderung besar. Di papan kebutuhan Yardzeal yang sama, 22 dari 28 permintaan sewa pabrik yang mencantumkan luas membutuhkan 2.000 m² atau lebih. Pada luas seperti ini, selisih kecil per m² cepat membesar: Rp5.000 per m² untuk 5.000 m² sama dengan Rp25 juta per bulan.
Jika pilihan akhirnya beralih ke membeli lahan, artikel tentang harga lahan industri dan NJOP membantu sebagai pembanding.
Bagaimana menilai penawaran harga sewa gudang?
Untuk menilai penawaran harga sewa gudang, ubah dulu harganya ke rupiah per m² per bulan tanpa PPN, lalu bandingkan dengan rata-rata wilayah dan gedung yang setara.
Samakan satuan: ubah harga per tahun atau harga borongan menjadi per m² per bulan, dan pisahkan PPN.
Tanyakan isi harga: apakah sudah termasuk service charge, keamanan, perawatan kawasan, dan utilitas.
Bandingkan yang setara: samakan wilayah dan spesifikasi, bukan sekadar kotanya.
Lihat ketatnya pasar: hunian tinggi bisa mengurangi diskon, meski Colliers mencatat hal itu belum otomatis memberi pemilik kekuatan menentukan harga.
Baca syarat kontrak: masa sewa, kenaikan harga, deposit, dan masa fit-out mengubah biaya sebenarnya.
FAQ
Berapa harga sewa gudang di Jakarta?
Untuk gudang modern, Cushman & Wakefield mencatat Rp102.250 dan CBRE Rp88.400 per m² per bulan pada kuartal II 2026. Gudang kecil di pergudangan Jakarta dan sekitarnya umumnya diiklankan setara Rp58.000 sampai Rp100.000 per m².
Berapa harga sewa gudang bulanan di Tangerang?
Menurut kuartal II 2026, Cushman & Wakefield mencatat Rp80.000 per m² per bulan dan CBRE Rp65.100 per m². Untuk gudang 500 m², kisarannya sekitar Rp33 juta sampai Rp40 juta per bulan sebelum PPN.
Harga sewa gudang dihitung per bulan atau per tahun?
Lembaga riset memakai satuan per m² per bulan. Banyak iklan gudang kecil memakai harga per tahun, jadi bagi dengan 12 dan dengan luas bangunan sebelum membandingkan.
Apakah harga sewa gudang sudah termasuk PPN?
Belum tentu. Rata-rata lembaga riset tidak menjelaskannya, dan iklan berbeda-beda. Tanyakan apakah harga sudah termasuk PPN (efektif 11% jika pemilik PKP) dan service charge.
Apa kesalahan paling umum saat membandingkan harga sewa gudang?
Membandingkan angka sewa saja tanpa menyamakan lokasi, spesifikasi, dan isi harga. Sewa yang terlihat murah bisa lebih mahal setelah service charge, PPN, fit-out, dan lokasi yang kurang strategis dihitung.
Apakah harga sewa pabrik lebih mahal dari gudang?
Tergantung bangunannya. Kami tidak menemukan data rata-rata sewa pabrik siap pakai dari lembaga riset besar, jadi harganya ditentukan juga oleh daya listrik, tata letak, dan izin, bukan hanya luas.
Gunakan harga sewa gudang per m2 sebagai patokan
Harga sewa gudang per m2 dari lembaga riset adalah patokan yang berguna, tetapi lokasi, spesifikasi, dan syarat kontrak setiap gedung tetap menentukan harga sebenarnya. Membandingkan penawaran dengan dasar yang sama membantu menghindari harga yang hanya terlihat murah. Untuk melihat kebutuhan ruang gudang dan pabrik di Jakarta Raya dan daerah lain, kunjungi Yardzeal.