Diperbarui 10 November 2026
Sewa kantor di kawasan CBD Jakarta rata-rata Rp172.500 per m² per bulan, menurut data CBRE kuartal III 2026. Service charge biasanya ditagih terpisah, sekitar Rp95.400 per m² (Cushman & Wakefield, semester I 2026). Kontraknya umumnya tiga sampai lima tahun, dengan deposit tiga bulan dan PPN 11% jika pemilik gedung PKP.
Fakta utama:
Rata-rata sewa CBD: Rp172.500 per m² per bulan (CBRE, kuartal III 2026).
Okupansi CBD: 76,6% (CBRE, kuartal III 2026).
Rata-rata sewa non-CBD: Rp113.900 per m² per bulan (CBRE, kuartal III 2026).
Service charge CBD: Rp95.400 per m² per bulan (Cushman & Wakefield, semester I 2026).
Harga penawaran sewa dasar kelas premium: sekitar Rp350.000 per m² per bulan (Colliers, kuartal III 2026).
Kontrak umum: tiga sampai lima tahun, deposit tiga bulan sewa ditambah service charge (Colliers Global Occupier Guide, diakses November 2026).
Pajak: PPh final 10% atas sewa dan service charge yang dipotong penyewa berbentuk badan (PP 34/2017), serta PPN efektif 11% (PMK 131/2024).
Berapa harga sewa kantor di Jakarta per m²?
Harga sewa kantor di CBD Jakarta rata-rata sekitar Rp172.500 per m² per bulan pada kuartal III 2026, menurut data CBRE yang dikutip detikProperti. Angka itu naik dari Rp170.500 pada kuartal IV 2025. Di luar CBD, data CBRE yang sama mencatat rata-rata Rp113.900.
Setiap konsultan properti mengukur harga dengan cara berbeda, jadi bandingkan angka dari sumber yang sama. Data Cushman & Wakefield semester I 2026 mencatat sewa dasar CBD Rp178.400, sedangkan Savills mencatat kelas A di CBD Rp214.232 pada kuartal I 2026.
Portal iklan sering mencantumkan harga sewa kantor di Jakarta yang lebih tinggi untuk gedung tertentu. Anggap itu harga penawaran untuk lantai tertentu, dan gunakan rata-rata konsultan sebagai patokan saat bernegosiasi. Harga sewa kantor per m² di iklan juga bisa sudah atau belum termasuk service charge, jadi tanyakan rinciannya.
Berapa harga sewa kantor SCBD?
Harga sewa kantor SCBD masuk segmen premium, dan kami belum menemukan rata-rata sewa khusus SCBD dari konsultan. Colliers mencatat harga penawaran sewa dasar kelas premium sekitar Rp350.000 per m² per bulan pada kuartal III 2026, dengan beberapa gedung kelas atas dipatok lebih tinggi.
Okupansi SCBD mencapai 87% pada kuartal III 2026, menurut Colliers yang dikutip Kontan. Sebagian gedung premium SCBD dengan okupansi di atas 90% bisa menahan harga dan mengurangi insentif. Di luar segmen itu, Colliers menilai pasar masih cenderung menguntungkan penyewa.
Biaya sewa kantor termasuk biaya apa saja?
Biaya sewa kantor terdiri dari sewa dasar, service charge, dan PPN, ditambah deposit di awal. Di CBD, service charge sekitar sepertiga dari tagihan bulanan sebelum PPN.
Sewa dasar: dihitung per m² per bulan. Menurut panduan penyewa (occupier guide) Colliers untuk Jakarta, harga sewa yang dikutip belum termasuk service charge.
Service charge: Rp95.400 per m² di CBD dan Rp72.800 di luar CBD (Cushman & Wakefield, semester I 2026). Biaya ini menutup biaya pengelolaan gedung seperti pemeliharaan, keamanan, dan kebersihan.
PPN: efektif 11% jika pemilik gedung berstatus PKP.
Deposit: tiga bulan sewa ditambah service charge, menurut Colliers.
Fit-out (penataan interior): umumnya ditanggung penyewa. Colliers menyebut pemilik gedung biasanya tidak ikut menanggungnya, tetapi masa bebas sewa satu sampai tiga bulan untuk masa fit-out cukup umum.
Contoh hitungan untuk kantor 150 m² di CBD, memakai angka Cushman & Wakefield semester I 2026:
Sewa dasar: 150 × Rp178.400 = Rp26.760.000.
Service charge: 150 × Rp95.400 = Rp14.310.000.
Subtotal: Rp41.070.000 per bulan.
PPN 11%: Rp4.517.700, sehingga totalnya Rp45.587.700 per bulan.
Deposit: tiga kali Rp41.070.000, yaitu Rp123.210.000.
Perhatikan juga luasnya. Colliers mencatat selisih 10–20% antara luas sewa dan luas pakai (loss factor), serta patokan sekitar satu karyawan per 10 m². Kantor sewa 150 m² bisa jadi hanya menyisakan 120–135 m² luas pakai, cukup untuk sekitar 12–13 orang.
Apa saja syarat sewa kantor Jakarta?
Syarat sewa kantor Jakarta umumnya ditetapkan pemilik gedung dalam kontrak berjangka tetap. Panduan Colliers mencatat kebiasaan berikut di Jakarta:
Jangka waktu: tiga sampai lima tahun.
Deposit: tiga bulan sewa bruto (sewa ditambah service charge), dan sebagian pemilik gedung juga meminta sewa di muka.
Pengukuran luas: standar BOMA, dengan loss factor 10–20%.
Pemutusan dini: biasanya tidak bisa dinegosiasikan.
Menyewakan kembali (sublease): perlu izin pemilik gedung.
Komisi broker: dibayar pemilik gedung untuk sewa baru, dan dibayar penyewa saat perpanjangan.
Industry.co.id, mengutip data Colliers kuartal II 2026 pada Agustus 2026, menulis bahwa posisi tawar penyewa masih relatif kuat. Pemilik gedung menawarkan skema sewa lebih fleksibel, masa bebas sewa, dan dukungan fit-out. Dasar hukum perjanjian sewa dibahas di panduan surat perjanjian sewa.
Pajak apa saja yang berlaku untuk sewa kantor?
Sewa kantor dikenai PPh final 10%, dan PPN efektif 11% jika pemilik gedung berstatus PKP. Menurut Pasal 4 ayat (1) dan (2) PP 34/2017, PPh 10% dihitung dari jumlah bruto, termasuk service charge, baik ditagih terpisah maupun digabung.
Penjelasan PP 34/2017 memberi contoh: sewa Rp200 juta ditambah service charge Rp15 juta untuk satu tahun menghasilkan PPh Rp21,5 juta. Penyewa berbentuk badan yang menjadi pemotong pajak wajib memotongnya, sesuai Pasal 3. Tata cara setor dan lapornya ada di panduan PPh sewa.
PPN dihitung 12% dari dasar 11/12, sehingga efektif 11%, menurut PMK 131/2024. Harga sewa juga wajib dicantumkan dalam rupiah. Pasal 2 ayat (1) dan Pasal 11 PBI 17/3/PBI/2015 mewajibkan transaksi di Indonesia memakai rupiah dan harga dicantumkan hanya dalam rupiah, kecuali untuk pengecualian dalam Pasal 4.
Bagaimana mencari sewa kantor kecil Jakarta?
Sewa kantor kecil Jakarta umumnya berupa unit kecil di gedung perkantoran, serviced office, atau unit strata. Permintaannya nyata. Kelima permintaan kantor di papan kebutuhan klien Yard Zeal per 10 November 2026 berlokasi di Jakarta, dengan luas 50 m² sampai 200 m².
Tiga di antaranya menyebut wilayah: Jakarta Utara dan dua di Jakarta Selatan, salah satunya dekat Kuningan. Dalam laporan kuartal I 2026, Colliers mencatat bahwa perusahaan mulai mencari unit yang ringkas dan efisien.
Serviced office cocok untuk tim yang ingin furnitur dan layanan sudah tersedia. FlySpaces, sebuah portal iklan, mencantumkan ruang kantor privat empat orang di coworking space sekitar Rp10–18 juta per bulan. Anggap itu harga iklan, bukan data riset, lalu bandingkan dengan total biaya sewa ruang kantor biasa.
Lebih baik sewa atau beli kantor?
Sewa cocok untuk perusahaan yang butuh fleksibilitas, sedangkan membeli kantor strata cocok untuk kepemilikan jangka panjang. Timbang sewa atau beli kantor dengan empat atribut yang sama.
Menyewa kantor
Biaya awal: deposit tiga bulan sewa ditambah service charge, serta fit-out.
Patokan harga: rata-rata sewa CBD Rp172.500 per m² per bulan (CBRE, kuartal III 2026).
Fleksibilitas: kontrak tiga sampai lima tahun, dan pemutusan dini jarang bisa dinegosiasikan.
Siapa yang bisa: perusahaan mana pun, termasuk PT PMA.
Membeli kantor strata
Biaya awal: harga beli, ditambah BPHTB paling tinggi 5% menurut Pasal 47 UU 1/2022. Cara hitungnya ada di panduan BPHTB.
Patokan harga: harga penawaran sekitar Rp57 juta per m² di CBD, Rp82 juta di SCBD, dan Rp34 juta di luar CBD, menurut data Colliers kuartal II 2026.
Fleksibilitas: unit bisa dijual kembali atau disewakan, walaupun Colliers menilai pasar kantor strata masih sepi.
Siapa yang bisa: umumnya badan hukum Indonesia, termasuk PT PMA, dengan sertifikat SHM Sarusun di atas tanah HGB. Aturan sertifikat untuk gedung strata khusus perkantoran cukup rumit, jadi minta notaris atau PPAT memeriksa sertifikatnya. Orang asing perorangan tidak bisa memakai jalur kepemilikan dalam PP 18/2021, karena Pasal 72 huruf d membatasinya untuk rumah tinggal atau hunian.
Kantor strata title berarti Anda memiliki satu unit dalam gedung ditambah bagian bersama. Penjelasan HGB ada di hak atas tanah untuk PT PMA.
Checklist sebelum menandatangani sewa kantor
Pastikan harga sewa sudah atau belum termasuk service charge, dan minta keduanya tertulis.
Tanyakan cara mengukur luas dan berapa luas pakai setelah loss factor.
Cantumkan deposit, masa bebas sewa, dan masa fit-out dalam kontrak.
Pastikan siapa yang memotong PPh final 10% dan apakah PPN berlaku.
Pastikan harga sewa dalam rupiah.
Baca klausul pemutusan dini, menyewakan kembali, dan pengembalian kondisi ruang.
Jika Anda juga membutuhkan gudang atau pabrik, lihat panduan sewa gudang dan pabrik.
FAQ
Apa itu kantor sewa?
Kantor sewa adalah ruang kantor milik pihak lain yang dipakai perusahaan dengan membayar sewa berkala berdasarkan kontrak. Di Jakarta, bentuknya bisa berupa unit di gedung perkantoran, serviced office yang sudah berisi furnitur, atau unit strata milik perorangan maupun perusahaan. Penyewa membayar sewa dasar, service charge, dan pajak, sedangkan kepemilikan tetap di tangan pemilik.
Apakah harga sewa kantor sudah termasuk service charge?
Umumnya belum. Menurut panduan penyewa (occupier guide) Colliers untuk Jakarta, harga sewa yang dikutip tidak termasuk service charge, sehingga pengelola gedung menagihnya terpisah. Di CBD, Cushman & Wakefield mencatat service charge Rp95.400 per m² per bulan pada semester I 2026. Mintalah kedua angka secara tertulis, termasuk biaya AC di luar jam kantor jika ada.
Berapa deposit sewa kantor di Jakarta?
Colliers mencatat deposit umum di Jakarta sebesar tiga bulan sewa bruto, yaitu sewa ditambah service charge, dan sebagian pemilik gedung juga meminta sewa di muka. Untuk kantor 150 m² di CBD dengan tarif Cushman & Wakefield semester I 2026, deposit itu sekitar Rp123 juta. Pastikan kontrak mengatur kapan deposit dikembalikan dan potongan apa yang diperbolehkan.
Mana lebih murah, kantor di CBD atau di luar CBD?
Kantor di luar CBD lebih murah. Menurut CBRE, rata-rata sewa CBD Rp172.500 per m² per bulan pada kuartal III 2026, sedangkan di luar CBD Rp113.900 pada kuartal yang sama. Service charge di luar CBD juga lebih rendah, Rp72.800 dibanding Rp95.400 (Cushman & Wakefield, semester I 2026). Selisih ini bisa mencerminkan kelas gedung dan lokasi, jadi bandingkan gedung dengan kelas yang sama.
Berapa luas kantor untuk 10 karyawan?
Colliers memakai patokan sekitar satu karyawan per 10 m², jadi 10 orang membutuhkan kira-kira 100 m² luas pakai. Gedung di Jakarta umumnya memiliki loss factor 10–20% antara luas sewa dan luas pakai. Karena itu, luas sewa sekitar 110–125 m² bisa menjadi titik awal, lalu disesuaikan dengan kebutuhan ruang rapat dan gudang.
Apakah PT PMA bisa menyewa kantor di Jakarta?
Bisa. PT PMA adalah perusahaan Indonesia dengan pemegang saham asing, sehingga dapat menandatangani kontrak sewa kantor seperti perusahaan lain. Aturannya sama: harga dalam rupiah, PPh final 10% dipotong dari sewa dan service charge, serta PPN berlaku jika pemilik gedung berstatus PKP. Orang asing perorangan tidak bisa membeli kantor strata menurut PP 18/2021, yang membatasi kepemilikan mereka untuk hunian.
Cari sewa kantor yang sesuai kebutuhan Anda
Sewa kantor lebih mudah dibandingkan jika luas, lokasi, dan anggaran Anda sudah jelas. Kirim kebutuhan Anda lewat WhatsApp untuk membandingkan pilihan kantor di Jakarta yang cocok. Jika Anda memiliki ruang kantor untuk disewakan atau dijual, ajukan lewat formulir Submit Property agar tim kami menilai minat calon penyewa.